Una multiproprietà è un accordo in cui vi è la comproprietà di una proprietà specifica. Ogni proprietario avrebbe il diritto di utilizzare la proprietà come casa di vacanza. I proprietari possono condividere equamente il loro tempo all’interno della proprietà e usufruire dei servizi che potrebbero essere disponibili sul terreno, nel resort o nel quartiere.
Nella maggior parte delle situazioni di multiproprietà, l’acquisto minimo disponibile è una proprietà di una settimana. A seconda di quando si desidera trascorrere il tempo sulla proprietà, il prezzo della multiproprietà può essere piuttosto alto. La maggior parte delle multiproprietà viene venduta come contratto di locazione o in base a un contratto di diritto d’uso, il che significa che il proprietario della multiproprietà non ha diritti di proprietà effettivi sulla proprietà in questione.
Statistiche importanti dal settore della multiproprietà
# 1. Il volume totale delle vendite del settore della multiproprietà supera in media $ 14 miliardi ogni anno. Ci sono circa 20 milioni di famiglie in tutto il mondo che possiedono almeno una multiproprietà. (Guida per i consumatori in multiproprietà)
# 2. Il maggior numero di multiproprietà disponibili per l’industria è negli Stati Uniti. L’Europa ha una quota del 25% del settore della multiproprietà, mentre la regione Asia-Pacifico ha circa il 15% del totale delle località disponibili. (Guida per i consumatori in multiproprietà)
# 3. Ci sono più di 7.400 resort in circa 180 paesi in cui sono attualmente disponibili opzioni di multiproprietà. (Guida per i consumatori in multiproprietà)
# 4. Circa 11 milioni di settimane, di proprietà di 500.000 famiglie del Regno Unito, sono una forza trainante per il segmento europeo del settore della multiproprietà. (Guida per i consumatori in multiproprietà)
# 5. Nelle Isole Canarie e in Spagna, ci sono più di 500 complessi in multiproprietà che hanno opportunità di investimento disponibili al momento. In confronto, ci sono meno di 150 multiproprietà nel Regno Unito. (Guida per i consumatori in multiproprietà)
# 6. In un sondaggio del 2016 sui proprietari di multiproprietà, l’attività più popolare in una vacanza in multiproprietà era lo shopping (66%). Il 53% degli intervistati ha anche indicato di essere andato a visitare la città. Il 48% ha dichiarato di essere andato a nuotare, prendere il sole o praticare uno sport acquatico. Solo 1 su 5 ha dichiarato di aver usufruito di un’attività per bambini organizzata dal proprio resort. (Associazione americana per lo sviluppo del turismo)
# 7. Il 74% dei possessori di multiproprietà che accumulano punti soggiorna tra le 5 e le 7 notti consecutive. Solo il 5% ha dichiarato di essere rimasto più di 7 giorni. (Associazione americana per lo sviluppo del turismo)
# 8. I proprietari di multiproprietà negli Stati Uniti trascorrono più di 13 ore a settimana online per motivi personali e 8 ore a settimana online per motivi professionali durante il loro soggiorno in multiproprietà. Altre 6 ore a settimana vengono dedicate alle interazioni sui social media e l’88% dei proprietari afferma di trascorrere del tempo su Facebook durante le vacanze. (Associazione americana per lo sviluppo turistico)
# 9. L’industria della multiproprietà supporta più di 1 milione di posti di lavoro ogni anno. Le attività industriali rappresentano circa la metà di tutti i posti di lavoro diretti creati. In totale, l’impatto economico del settore, quando vengono valutati tutti gli impatti diretti e indiretti, è di circa 114 miliardi di dollari. (Associazione americana per lo sviluppo turistico)
# 10. Circa il 70% dell’impatto economico globale del settore della multiproprietà è negli Stati Uniti, con quasi 500.000 posti di lavoro a tempo pieno e part-time creati dal settore. Nel 2011, il segmento statunitense di questo settore ha generato quasi 8 miliardi di dollari di entrate fiscali. (Associazione americana per lo sviluppo del turismo)
# 11. Il gruppo medio di viaggiatori spende circa $ 1.500 in una vacanza in multiproprietà, che equivale a circa $ 500 a persona. Per una famiglia di 6 persone, ciò significa che una vacanza in multiproprietà sarebbe in media di circa $ 3.000 in costi totali. (Associazione americana per lo sviluppo del turismo)
# 12. Il 46% delle vendite di multiproprietà negli Stati Uniti sono classificate come vendite una tantum. Il resto è classificato come vendite a intervalli. (Associazione americana per lo sviluppo del turismo)
# 13. Circa il 90% dei resort in multiproprietà negli Stati Uniti opera con una semplice struttura di proprietà a pagamento. Ciò significa che ogni proprietario riceve un interesse di 1/52 in un appartamento, condominio o unità specifico legato a una settimana specifica dell’anno. Questi sono interessi patrimoniali, quindi la proprietà in multiproprietà può essere venduta anche privatamente. (cancello SF)
# 14. Il 23% dei resort di vacanza trovati in Florida offre un tipo di proprietà in multiproprietà, creando un fatturato per l’industria in media di $ 2,4 miliardi all’anno. Le Hawaii sono le prossime, con 600 milioni di dollari di vendite totali. La Carolina del Sud e la California contribuiscono ogni anno con 400 milioni di dollari di vendite. (cancello SF)
#quindici. Il prezzo medio di vendita di una transazione in multiproprietà nel 2011 è stato di $ 18.401. I proprietari di multiproprietà erano anche responsabili di una quota di manutenzione annuale, che in media era di circa $ 800. (cancello SF)
#sedici. Il tasso di occupazione medio per il settore della multiproprietà è di circa il 79%, che è all’incirca lo stesso tasso di occupazione per gli hotel nelle zone di vacanza più popolari. Circa il 15% del tasso di occupazione per qualsiasi luogo in multiproprietà coinvolge un visitatore o un inquilino che approfitta di un’opportunità promozionale. (cancello SF)
# 17. Circa il 60% dei proprietari di multiproprietà ha una laurea di 4 anni e il loro reddito familiare medio è di poco superiore a $ 81.000. Nonostante l’elevato costo medio, solo circa la metà dei proprietari di multiproprietà spende più di $ 10.000 per l’acquisto. (L’Autorità per la multiproprietà)
# 18. I proprietari di multiproprietà prendono una media di 3 vacanze all’anno e il 77% pianifica almeno una vacanza intorno al loro pacchetto di multiproprietà. (L’Autorità per la multiproprietà)
# 19. La caratteristica più comune da cercare con un acquisto in multiproprietà è il Wi-Fi e il 48% dei proprietari afferma che è una componente fondamentale del loro tempo libero. Il 46% afferma inoltre che i ristoranti nelle vicinanze sono una parte importante della propria vacanza.
# 20. Complessivamente, il 70% dei proprietari di multiproprietà afferma che raccomanderebbe la propria esperienza di proprietà ad altri, con l’intero processo semplice e senza problemi. (Associazione americana per lo sviluppo del turismo)
Tendenze e analisi del settore della multiproprietà
Il settore della multiproprietà è oggi uno dei settori più adattabili al mondo. Ogni multiproprietà tende a concentrarsi su attività specifiche e vantaggi geografici come un modo per promuovere la proprietà. Ciò rende le informazioni del settore alquanto difficili da tenere traccia per lunghi periodi di tempo, poiché ogni segmento del settore cambia al variare delle preferenze per le vacanze.
Sebbene il golf non sia una delle attività più comuni praticate durante le vacanze in multiproprietà, è il segmento principale per i resort in multiproprietà legati alle attività. Più di $ 1 miliardo di vendite in multiproprietà si basano su località di golf resort.
La multiproprietà ha senso per le famiglie che preferiscono fare una vacanza nello stesso posto ogni anno. Anche le multiproprietà fluttuanti che ti consentono di prenotare una settimana in più località possono essere un’opzione praticabile. Il problema affrontato da questo settore sono i suoi costi elevati rispetto ai servizi che fornisce.
Avrà sempre senso che alcune famiglie partecipino a questo settore. Tuttavia, per la maggior parte dei vacanzieri, il settore della multiproprietà è un investimento inutile. Per questo motivo, il potenziale di crescita del settore sarà sempre alquanto limitato.