L’industria alberghiera giapponese è oggi uno dei segmenti in più rapida crescita al mondo. Tokyo riceverà altre 30.000 camere entro la fine del 2022. Anche con questo aumento delle sistemazioni disponibili, persiste una prevista carenza di 3.500 camere.
Con città come Kyoto, solo il 41% dei viaggiatori pernotta a causa della mancanza di alloggi. Ciò significa che una città come Osaka prende il sopravvento, dove il 90% dei pendolari ha trascorso la notte nel 2014.
Il fatturato totale guadagnato dall’industria alberghiera giapponese supera i 5,5 miliardi di dollari l’anno, con un tasso di crescita medio annuo di oltre il 5%. La penetrazione degli utenti nel settore è del 18%, con un ricavo totale medio per utente superiore a $ 245. Ciò classifica il settore come il quarto più grande del suo genere al mondo.
Si prevede che il numero totale di camere d’albergo disponibili nelle otto principali città del Giappone raggiungerà le 330.000 entro la fine del 2022. Se tale cifra verrà raggiunta, la disponibilità totale aumenterà del 32% rispetto al numero di hotel del 2016.
Questo aumento di interesse arriva mentre il Giappone si prepara ad ospitare le Olimpiadi del 2022. Queste tendenze di crescita potrebbero aumentare esclusivamente a causa della concorrenza internazionale? Cosa potrebbe accadere all’industria dopo la conclusione dei giochi nel 2022?
Statistiche importanti dell’industria alberghiera giapponese
# 1. Il RevPAR delle otto maggiori città del Giappone è aumentato di ben il 30% nel 2016 rispetto all’anno precedente grazie ad un aumento del numero di visite turistiche. Il 47% in più di persone ha visitato il Giappone nel 2016, raggiungendo un totale di 28,6 milioni di persone. (Gestione alberghiera)
# 2. I tassi di occupazione in Giappone sono aumentati del 3,2% rispetto ai dati del 2015 per superare il 90% per l’intero settore. Allo stesso tempo, i guadagni medi giornalieri nelle otto principali città sono aumentati del 26,4. (Gestione alberghiera)
# 3. RevPAR e ADR sono aumentati rispettivamente del 4% e del 6% ogni anno negli ultimi cinque anni fino al 2017 per l’industria alberghiera giapponese. (Investimenti di vita standard)
# 4. La spesa totale dei turisti stranieri in Giappone è aumentata del 17,8% nel 2017, per un totale di 4,4 trilioni di yen per l’anno. (Ricerca mondiale Savills)
# 5. Il numero di visitatori stranieri a Tokyo è aumentato del 3,6% nel 2017, ma è stata Osaka, con un aumento su base annua del 18%, che ha contribuito a spingere il settore alberghiero a nuove vette. (Ricerca mondiale Savills)
# 6. I tassi di occupazione degli hotel sono aumentati di oltre cinque punti percentuali dal 2012 per l’industria alberghiera giapponese perché la domanda ha superato l’offerta disponibile. (Ricerca mondiale Savills)
# 7. Durante un sondaggio del 2012 sui proprietari di hotel e sulle località, il 40% degli hotel che offrono camere aveva più di 30 anni. Il 43% dei ryokan inclusi nel settore aveva più di cinque decenni. (Ricerca mondiale Savills)
# 8. Il 15% dei turisti leisure, insieme al 12% di tutti i viaggiatori, usufruisce dei servizi minpaku durante il soggiorno in un hotel giapponese. Ciò significa che circa 3,6 milioni utilizzano opportunità di alloggio privato quando si recano in Giappone. (Ricerca mondiale Savills)
# 9. I viaggiatori che soggiornano in case private quando visitano il Giappone rimangono quasi due giorni in più rispetto agli altri visitatori, ma spendono anche circa il 17% in meno per le loro esigenze di alloggio. (Ricerca mondiale Savills)
# 10. L’85% delle località minpaku supportate dall’industria alberghiera giapponese non è registrato presso il governo. (Ricerca mondiale Savills)
# 11. A Tokyo sono attualmente disponibili circa 4.000 camere di hotel di lusso. Il suo tasso di occupazione modella l’industria in generale, raggiungendo l’81%. (HVS)
# 12. I sudcoreani stanno guidando il numero di viaggiatori non giapponesi che soggiornano a Beppu, aiutando la città a vedere un aumento del 130% del numero di prenotazioni ricevute. (Tempi Giapponesi)
# 13. Il Suginoi Hotel and Resort, che offre 647 camere, ha mantenuto un tasso di occupazione del 100% per quattro anni consecutivi. (Tempi Giapponesi)
# 14. Dal 2011 al 2015, i tassi di turismo in entrata sono cresciuti in Giappone del 33% ogni anno, rendendolo uno dei tassi di crescita più rapidi al mondo. Il deprezzamento dello yen giapponese, combinato con la crescita economica della Cina, ha contribuito ad alimentare questa opportunità. Alcuni cambiamenti unici nella deregolamentazione delle compagnie aeree e nell’allentamento dei visti hanno anche rafforzato i numeri. (Mc Kinsey)
#quindici. Il 48% dei turisti che ogni anno visita il Giappone decide di soggiornare a Tokyo, Osaka o Kyoto. Anche con le camere aggiuntive entro il 2022, le simulazioni di crescita suggeriscono che il paese potrebbe dover affrontare una carenza del 50% in queste città e un eccesso di capacità aeroportuale del 30%. (Mc Kinsey)
#sedici. Il 72% dei turisti internazionali che visitano il Giappone ogni anno proviene dall’Asia orientale. Quando l’intero continente asiatico è incluso nei dati di viaggio, l’84% di tutti i turisti proviene dall’est piuttosto che dall’ovest. (Mc Kinsey)
# 17. Solo il 40% dei viaggiatori occidentali che pensano di visitare il Giappone farà effettivamente il viaggio, ma il 60% di coloro che pensano di viaggiare in Thailandia acquisterà l’organizzazione del viaggio. (Mc Kinsey)
# 18. Le regioni locali del Giappone assorbono il 30% in meno di spesa giornaliera dai viaggiatori rispetto alle aree urbane supportate dall’industria alberghiera. (Mc Kinsey)
# 19. Il Monte Fuji è la principale risorsa turistica di cui i viaggiatori sono a conoscenza quando pianificano un viaggio in Giappone e il 53% afferma di saperlo. Il 29% delle persone afferma di conoscere Okinawa, mentre il 22% afferma di aver sentito parlare dell’area di Kyoto. (Mc Kinsey)
# 20. Il potenziale più significativo per la crescita del turismo si verifica nella gola di Oirase. Solo l’1% dei viaggiatori intervistati durante la pianificazione di un viaggio in Giappone ha dichiarato di aver sentito parlare del luogo, ma il 34% ha espresso interesse a visitarlo una volta che gli è stato spiegato il fascino del bene. (Mc Kinsey)
# 21. I volumi delle transazioni si sono attestati a 270 miliardi di yen nel 2017, il 33% in meno rispetto all’anno precedente, nonostante diversi investimenti significativi nel settore. (Ricerca mondiale Savills)
# 22. Tassi di capitalizzazione previsti per hotel economici situati nelle principali località di Tokyo compressi da 0,2 punti percentuali al 4,5%, riflettendo un più forte desiderio di acquisizioni all’interno dell’industria alberghiera giapponese. (Ricerca mondiale Savills)
# 23. I costi totali per i progetti di alloggio nell’industria alberghiera giapponese hanno raggiunto i 900 miliardi di yen nel 2017, triplicando il volume registrato dal settore nel 2015. (Savills World Research)
# 24. L’inizio della costruzione di hotel ha raggiunto il massimo di 18 anni nel 2016 per l’industria alberghiera giapponese, per un totale di 1,96 milioni di metri quadrati. (HospitalityNet)
# 25. Osaka stima che fino a 1/3 delle sue stanze disponibili ogni notte potrebbe essere dovuto a operazioni illegali svolte da funzioni quasi alberghiere gestite in case residenziali. (HospitalityNet)
# 26. Come regione, gli hotel dell’Asia-Pacifico (incluso il Giappone) stanno registrando una crescita di fascia media nel settore alberghiero globale del 3,5%. L’Africa è in testa con una crescita del 13,4% in questo settore, seguita dal Canada con il 10%, dal Messico con il 6,4% e dall’Europa con il 5,6%. (STR)
# 27. Circa 2,6 milioni di persone visitano il Giappone ogni mese dall’estero. A differenza di altri paesi, non ci sono variazioni stagionali sperimentate dal settore, sebbene aprile e luglio tendano a vedere picchi nel traffico dei visitatori rispetto agli altri mesi. (JTB Ricerca e Consulenza Turistica)
# 28. Ogni mese circa 144.000 persone visitano il Giappone dagli Stati Uniti. Ciò pone gli Stati Uniti al quinto posto in termini di provenienza turistica. La Cina invia circa 715.000 visitatori, seguita da Corea (571.000), Taiwan (379.000) e Hong Kong (169.500). (JTB Ricerca e Consulenza Turistica)
# 29. Anche con la recente recessione dell’economia cinese, il numero di turisti che visitano il Giappone dal paese è aumentato del 7,8% nei dati mensili per il 2018 rispetto ai dati per il 2017. (Ricerca e consulenza turistica di JTB)
Tendenze e analisi del settore alberghiero in Giappone
Entro la fine del 2022, lo stock di hotel in Giappone prevede un aumento di quasi il 30%. La costruzione di circa 80.000 stanze nelle otto principali città del paese dovrebbe essere terminata per allora. In combinazione con la continua e forte performance del settore, il numero di turisti in entrata in lizza per queste stanze potrebbe superare i 40 milioni per la prima volta nei prossimi cinque anni.
Se le attuali tendenze di crescita persisteranno fino al 2030, fino a 60 milioni di persone all’anno potrebbero visitare la nazione insulare.
L’unica circostanza che frena l’industria alberghiera giapponese al momento è la disponibilità generale di camere. Con tariffe ad alta capacità a livello nazionale, entrate medie giornaliere in aumento su tutta la linea e ottime prestazioni sui pernottamenti, attendo con ansia nuovi stili e camere per differenziare l’offerta e aggiungere ancora più opportunità di settore.
C’è poco rischio di eccesso di offerta all’interno del settore. La concorrenza deve intensificarsi con gli hotel resort e gli accordi di servizio limitati poiché i viaggiatori cercano esperienze specifiche durante il loro soggiorno. Circa la metà dei nuovi hotel ospiterà solo viaggiatori d’affari. Anche con gli affitti per le vacanze, i servizi simili a Airbnb e la crescita di ostelli a basso costo, si prevede che questo settore continuerà a essere un leader mondiale nel suo campo.